日前，廣東省房地產協(xié)會下發(fā)《關于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關意見的緊急通知》《通知》稱廣東省住房城鄉(xiāng)建設廳已擬訂了“關于商品房預售許可事項調整”的材料，并將于9月25日上報住房城鄉(xiāng)建設部。一時間，取消商品房預售制的消息甚囂塵上,反響良莠不齊。

傳播熱度，來源：鷹眼速讀網

由上圖趨勢可以看出，從9月21號0點到9月25號,關于該主題的討論一直持續(xù)不斷，其中輿論最高峰出現(xiàn)在9月25號9點。

媒體類型，來源：鷹眼速讀網

從整體上看，有關“取消商品房預售制”的輿情主要集中在“微博”平臺，其次為“新聞”平臺以及“新聞APP”。微博一直是網民熱議的輿論場，各大新聞網站及新聞APP是網民獲取最新報道的主要途徑。

網站類型，數(shù)據(jù)來源：鷹眼速讀網

有關“取消商品房預售制”的輿情量主要來源于微博。另外，微信公眾號也占據(jù)了輿論傳播的一席之位。

情緒分析，來源：鷹眼速讀網

官方回應：

廣東省住建廳擬訂的相關材料：“關于商品房預售許可事項調整”的提出，是考慮到商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、 交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風險，因此建議降低預售制帶來的高杠桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現(xiàn)售。

廣東省房地產協(xié)會相關工作人員回應稱，“協(xié)會確實擬訂上述通知內容，但是目前還處于內部討論階段，相關內容只是擬訂，不知道為何傳播到網上。接下來，還會就此事發(fā)布消息進行說明。”

媒體報道:

搜狐網：廣東醞釀取消商品房預售制,中小房企要哭死了！這個冬天真的很長！

新浪財經：樓市取消預售制：中國拋棄香港模式 今后再無地產大佬

鳳凰網：廣東要逐步取消商品房預售制度？省房協(xié)：征集意見

網易：廣東將取消商品房預售制？官方：處于內部討論階段

文匯報：預售制傳取消 碧桂園插逾半成

專家點評：

中原地產研究院首席分析師張大偉：取消預售制度，可能導致50%房企倒閉，利好國企。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：廣東此次對商品房預售政策調整的建議，體現(xiàn)了當前住房供給側結構性改革的導向，即認為現(xiàn)房銷售模式將更加成熟，而預售或者說期房制度會更加不適合。

上師大房地產研究中心主任崔光燦：商品房預售制度取消需要一定的過渡期，避免出現(xiàn)階段性房源供不應求、房價突然上漲等問題。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭：過去幾十年每當房地產嚴厲調控之際，就會有聲音取消預售制。近一年，多地業(yè)主維權房子質量，可能是這次取消預售制的新動因。從未來演變趨勢看，提高預售門檻是必然的歷史進程，主要考慮因素是維護購房者權益。取消預售將增加開發(fā)成本。

網民觀點：

@我無才2010：房價不跌，經濟轉型升級無望！

@這個事情我來簡單說兩句：反而是好事，跟房價無關，一手交錢一手交房，告別炒樓花。

@清靜自正wdy：預售非法，早就應該取消！

@WU20099：房價過高，限制了企業(yè)發(fā)展，扼殺了居民消費，舊的經濟發(fā)展模式一朝不調整，經濟轉型和產業(yè)升級永遠不可能做到的。

@財經江峰：取消預售意味著地產商周轉可能放緩近一半，拿地能力也相應比例減少。地方政府一年的土地銷售接近五萬億，如果年土地銷售收入減少兩萬億，恐怕會出大麻煩。而下游的鋼鐵水泥玻璃，建筑裝修機械，家具家電都會受到影響。

@這特么的就很尷尬了：跌死這幫子攪屎棍子。

@貪婪的金魚：還是買不起。

@誰來管管我這氪金的手：樓價要慢慢降，如果房價跳水人民將被拖入債務的深淵。

針對當前商品房預售制度存在的諸多問題，各地基本均出臺了商品房預售款監(jiān)管辦法，對開發(fā)商收取的預售款進行監(jiān)管，防止開發(fā)商挪用。但這僅是對預售制度的修修補補，并未從根本上解決商品房預售制度的缺陷。

在當前房地產去庫存與供給側改革的大背景下，取消預售制是最佳時期。應當清醒看到的是，取消預售制涉及開發(fā)商、地方政府等眾多利益群體，推行難度可想而已，但改革的目標就是為經濟更好地發(fā)展奠定基礎，不能因噎廢食。

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